Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку?

Покупка квартиры в ипотеку — обычное на сегодняшний день явление. Но многие, хоть и нуждаются в заемных средствах, такой вариант не рассматривают из-за множества мифов вокруг ипотечного кредитования. 

В этой статье разберем все «за» и «против» покупки квартиры в ипотеку. Начнем, как полагается, с минусов.

Уплата высоких процентов

Самый весомый минус ипотечного кредитования — уплата процентов. 

Если вы взяли средства по ставке 8% годовых на покупку квартиры стоимостью 3,5 млн рублей, то за 12-13 лет вы отдадите банку сумму, равную двум изначальным стоимостям вашей квартиры. 

Если учесть, что недвижимость ежегодно растет в цене — на 5-10%, вы, скорее всего, сможете продать свою квартиру за полную сумму вашего кредита и ничего не потерять.

Чтобы минимизировать выплаты по процентам, советуем покупать квартиру, используя социальные программы с пониженной ставкой. Например, военную или семейную ипотеку или используя материнский капитал. 

Высокий первый взнос

Не во всех банках можно взять ипотеку без первого взноса. А возможность внести сразу 10-30% от стоимости квартиры есть не у каждого. Поэтому многим приходится откладывать покупку недвижимости, выбирать более дешевое жилье или вовсе отказываться брать ипотеку.

Решить эту проблему можно, если у вас есть право на социальную поддержку. В качестве первого взноса можно использовать средства материнского капитала или другой социальной программы.

Сбор документов

Пожалуй, это самая популярная причина отказа от ипотеки. Необходимо подтвердить доход, собрать пакет документов и несколько раз отстоять в очереди в банке. 

А если не драматизировать, все не так страшно, как кажется. Банки так же, как и вы, заинтересованы в выдаче кредита, поэтому расскажут все о процессе его получения. 

Если совсем не хочется тратить время на общение с кредитными консультантами и сбор документов, обратитесь в офисы продаж строительных компаний. Наши менеджеры сами подадут заявку на ипотеку по двум вашим документам. 

Если ваш выбор — вторичное жилье, обратитесь к риелтору. Такая помощь будет стоит денег, но сэкономит ваше время и нервы.

Квартира в залоге у банка

Ваша квартира, купленная в ипотеку, будет находится в залоге, пока вы не выплатите кредит. Продать квартиру с таким обременением возможно, но достаточно тяжело.

Придется искать покупателя, который согласится купить квартиру вместе с ипотечным долгом или гасить ипотеку в ходе сделки. Это довольно сложная процедура с участием банка. 

Обременение в виде залога никак не скажется, если вы захотите зарегистрироваться в квартире, сдать ее в аренду или сделать ремонт. Вы ее собственник и распоряжаетесь как хотите. 

После окончания срока кредита обременение снимут и вы сможете спокойно продолжить жить без ежемесячных платежей или продать квартиру. 

__________

Кажется, что минусов достаточно, но что, если взглянуть на покупку квартиры с ипотеку с другой стороны.

 

Недвижимость — надежная инвестиция

Недвижимость — самый выгодный актив для инвестирования. Стоимость квартиры растет с каждым годом, в отличии от колебаний других инвестиций. 

Даже если вы не рассматриваете квартиру в качестве инвестиции, она может сыграть большую роль для вашей семьи. Например, купив собственные квадратные метры для ребенка сейчас, вы сэкономите сотни тысяч рублей, чем если купите ее, когда он вырастет. 

Если грамотно выбрать район, комплекс с необходимой инфраструктурой и надежного застройщика, ваша квартира станет для вас самой надежной инвестицией в жизнь вашей семьи. 

Платите за собственную квартиру

Вас не смогут выселить арендодатели и не придется делить комнаты с родственниками. Имея собственную квартиру, вам не страшны частые переезды и запреты распоряжаться ей так, как хотите — например, приглашать друзей или заводить домашних животных.

Ваша собственная квартира — ваша уверенность в комфортной жизни.

Если потеряете работу — банк предложит ипотечные каникулы

Многие отказываются от покупки квартиры в ипотеку из-за страха потерять работу и остаться с кредитом один на один. Но на самом деле банк заранее продумал все возможные риски. В этом случае вам снизят финансовую нагрузку или предложат ипотечные каникулы, остановив платежи по кредиту на несколько месяцев. 

Платеж за квартиру не растет из года в год 

Еще одно преимущество квартиры в ипотеку — неизменный ежемесячный платеж. На ваш кредит не влияет инфляция, изменения в процентных ставках банка и т.д.. 

Платеж не только не повышается, но и может даже уменьшиться. Например, если вы внесете какую-то часть суммы долга досрочно или рефинансируете кредит по более выгодной ставке. Это одно из самых очевидных преимуществ в сравнении со съемной квартирой. 

Можно погасить досрочно, чтобы не платить проценты

Ровно как вы хозяин своей квартиры, вы хозяин своего ипотечного долга. Вы можете погасить его через год или десять, одним платежом или несколькими — тем самым сэкономив на обязательном страховании вашей жизни и имущества и на уплате процентов.

 

Хотите узнать подробнее о покупке квартиры в «Мармакс» в ипотеку? Позвоните нам по номеру 500-005.