Имущественный налоговый вычет: как вернуть за покупку квартиры?

Оформить имущественный налоговый вычет — хороший способ вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры. Государство может компенсировать вам до 13% от стоимости купленной недвижимости.

 

О том, кто может оформить налоговый вычет и как это сделать, рассказываем в этой статье.

 

Кто может получить налоговый вычет

 

Оформить компенсацию могут только те, кто официально трудоустроен и платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Чем выше ваша официальная зарплата и сумма НДФЛ — тем большую сумму вычета вы можете получить, но не более 2 млн рублей.

 

Например, купленная квартира стоит 5 млн рублей. Вам положен налоговый вычет в размере 650 000 рублей. Сумма компенсации зависит от суммы уплаченных вами НДФЛ. К примеру, если ваша официальная зарплата 40 000 рублей, с нее вы уплачиваете налог на доход 62 400 рублей в год. Это значит, что вы сможете получить полную стоимость вычета за 11 лет — по 62 400 рублей в год, если ваша официальная зарплата не изменится.

 

Если квартира оформлена на нескольких собственников, каждый из них может получить налоговый вычет.

Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП по упрощенной системе налогообложения, оформить компенсацию нельзя.

 

Налоговый вычет можно получить вне зависимости от того, как вы купили квартиру — в ипотеку или наличными. В первом случае вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и 13% от суммы уплаченных налогов по процентам, но не более 3 млн рублей.

Приятный нюанс — если вы вернули сумму налогового вычета меньше допустимого лимита, т.е. менее 2 млн рублей, сможете дополучить остаток, оформив вычет при покупке следующей квартиры. Но только при условии, что квартира, за которую вы ранее получали вычет, была куплена не раньше 2014 года и стоила менее 2 млн рублей.

 

Как получить налоговый вычет

 

Оформить компенсацию можно двумя способами — через работодателя или налоговую инспекцию. В первое случае из вашей зарплаты ежемесячно не будут удерживаться НДФЛ, то есть вы будете получать сумму частями, а во втором — вычет придет единовременно всей суммой.

Какие документы нужно подготовить:

 

— копия паспорта и ИНН;

— декларация по форме 3-НДФЛ (только если возвращаете через налоговую);

— реквизиты вашего банковского счета (только если возвращаете через налоговую);

— выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;

— подтверждение оплаты;

— доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.

— справка о доходах по форме 2-НДФЛ за период, за который хотите получить вычет.

 

Через налоговую инспекцию

 

Чтобы получить вычет через налоговую инспекцию, нужно дождаться окончания года, за который вы хотите получить компенсацию, собрать пакет документов и прийти в орган лично. После того, как инспекция рассмотрит ваше заявление, средства придут на счет, который вы указали в заявлении.

 

Через работодателя

 

Если вы решили оформить вычет через работодателя, не нужно ждать следующего года. Сразу после того, как вы получите документы о собственности, подайте в налоговую пакет документов и получите уведомление о вычете для работодателя. На основании этого документа работодатель не будет вычитать 13% из вашей зарплаты.

 

Как получить налоговый вычет упрощенно

 

Для тех, у кого право на налоговый вычет возникло после 1 января 2020 года, можно получить налоговый вычет упрощенно. Для этого не нужно собирать пакет документов — достаточно просто направить заявление через личный кабинет налогоплательщика. Сотрудники инспекции самостоятельно получать всю необходимую о вас информацию и перечислит средства, которые вам положены.

 

 

Ответим на ваши вопросы по телефону: 500-005.