Основатель и генеральный директор «Мармакс» Юрий Юров выступил на сессии клуба продуктовых девелоперов «Наследие» в рамках Строительной недели БРИКС 2026 в Казани. Лидеры продуктового девелопмента России представили практики благоустройства российских городов и обсудили экономику создания комфортной городской среды. Фокусом презентации Юрия Юрова стало влияние девелоперов на будущее городов. 

В «Мармакс» уверены, что именно подход к проектированию жилых комплексов и территории формирует городскую среду. Юрий Юров поделился с участниками сессии тезисами из книги «Смерть и жизнь больших американских городов» Джейн Джейкобс, написанной в 1960-х. Многие актуальные темы, обсуждаемые сегодня в отрасли, были сформулированы в ней 65 лет назад. Из книги он выделил три основных принципа:

• граница участка — не граница ответственности: благоустройство не заканчивается во дворе и жизнь начинается там, где дом встречается с городом,
• город виден с высоты глаз: горожане воспринимают дома на уровне первого этажа, а не смотрят на проекты с высоты птичьего полета, поэтому важно реализовывать в них сбалансированный набор коммерции на первых этажах, создавать выразительные фасады, в том числе с применением 3D-кладки, когда улица узнается издалека,
• плотность бывает комфортной: «рыхлый» город не наполнен жизнью — его создают дворы, общественные террасы и правильные арендаторы.

«Приобретая квартиру, люди выбирают ощущение жизни. На самом деле они покупают смыслы, которые вы закладываете в свой продукт»

Юрий Юров предостерег девелоперов от формального подходу к благоустройству: красивый двор бессмыслен, если дети там не гуляют.  По словам генерального директора «Мармакс», вложения в продукт окупаются: в сданных несколько лет назад проектах компании недвижимость оценивается заметно выше, чем у конкурентов, а также почти нет перепродаж, что достаточно редко для регионального рынка. Юрий Юров уверен: покупатель выбирает не квадратные метры, а ощущение жизни и смыслы, вложенные в проект.

«Мы завершаем продажи в проекте, но ответственность перед городом остается надолго. Среда, которую мы строим, будет формировать будущее наших детей»